احکام بیع و قرارداد
در عقد بیع دو مطلب باید موردعنایت و توجه قرار گیرد :
اول اینکه عقدی که تحقق پیدا کرده آیا صحیح است یا باطل ؟
دوم اینکه در بیع فاسد آیا فساد بیع در زمان عقد تحقق پیدا کرده و در همان حال طرفین عالم به موضوع بوده اند یا بعد از عقد علم حاصل شده است
اگر عقد صحیح باشد ، یعنی بایع مالک مبیع و مشتری مالک ثمن بوده باشد و فروشنده توان تسلیم مبیع را داشته باشد و مشتری نیز هم چنین ، آثار حقوقی ماده 362 قانون مدنی بر آن بیع حاکم است / اما اگر بیع فاقد ارکان تشکیل دهنده آن باشد وفق ماده 365 قانون مدنی اثری در تملک ندارد ، چون بیع فاسد است . حال اگر قبل از عقد بایع و مشتری به تعلق مبیع به غیر آگاه باشند و با تبانی مالی را از دست مالک واقعی بربایند در انجا به علت فاسد بودن بیع هم عقد باطل است و هم عمل متعاملین دارای وصف جزایی است . اما اگر در حین عقد طرفین عالم به مستحق للغیر بودن مبیع نبوده اند ، ولی بعد از عقد علم حاصل کردند که مبیع تعلق به غیر دارد ، در اینجا به جهت اینکه بایع مالک نبوده و به جهت فساد ، عقد باطل و بایع ملزم به استرداد ثمن به مشتری است . هم چنین اگر بایع عالم به موضوع بوده باشد ولی مشتری از آن بی اطلاع باشد ، علاوه بر اینکه بایع می بایست ثمن را مسترد نماید . خسارات وارده به مشتری را نیز باید جبران نماید
چهارشنبه 19 شهریور 1387 - 12:37:13 PM